Liebhaberei – Verlängerung des Prognosezeitraumes

Die Erstellung und Vorlage einer positiven Prognoserechnung ist laut Liebhabereiverordnung zwingend notwendig, damit eine entgeltliche Überlassung von Gebäuden (große Vermietung) bzw. die Bewirtschaftung von Mietwohngrundstücken mit qualifizierten Nutzungsrechten, von Eigenheimen und von Eigentumswohnungen (kleine Vermietung), als steuerliche Einkunftsquelle Anerkennung finden.

Bei der großen Vermietung (entgeltliche Überlassung von Gebäuden) betrug der Betrachtungszeitraum bis einschließlich 31.12.2023 ab Beginn der Überlassung 25 Jahre bzw. ab dem erstmaligen Anfall von Aufwendungen 28 Jahre. Mit Wirkung 01.01.2024 wurden diese Betrachtungszeiträume jeweils um 5 Jahre auf 30 Jahre bzw. 33 Jahre erweitert.

Bei der kleinen Vermietung (Bewirtschaftung von Mietwohngrundstücken mit qualifizierten Nutzungsrechten, von Eigenheimen und von Eigentumswohnungen) betrug der Betrachtungszeitraum bis einschließlich 31.12.2023 ab Beginn der Überlassung 20 Jahre bzw. ab dem erstmaligen Anfall von Aufwendungen 23 Jahre. Mit Wirkung 01.01.2024 wurden diese Betrachtungszeiträume jeweils um 5 Jahre auf 25 Jahre bzw. 28 Jahre erweitert.

BMF vom 27.03.2024, BGBl II Nr. 89/2024